この記事では、ペット可物件を探す方法や、そのポイントと内見でチェックするべき点やその際の持ち物、契約後の格安引越し業者の探し方などを詳しく紹介しています。ペット可物件をお探しではない方にも参考になると思いますので、是非最後まで読んでみてください。２ページに及ぶ長い文章なので、目次を参考に読んで頂ければと思います。
物件を探す方法
オンラインで探す
オンラインで探すメリットはなんといっても時間をかけてじっくり探せる点です。
オンラインでは、地域から探す方法と駅や路線から探す方法があります。又、キーワードで絞り込んだり条件検索ができるためペット可物件を探し易いというメリットもあります。
ホームズでペット可物件を探す
ホームズで探す場合は、上のバナーからアクセスすると既に「ペット相談可」が条件に入っていますので、地域か駅・路線どちらかで検索します。すると物件情報一覧と共に検索条件と絞り込み条件が表示されるので、物件の種別や間取り、お家賃、築年数、通勤通学時間やこだわりの条件を入力してさらに絞り込むことができます。
ホームズのこだわり条件は、下記を選択できます。（複数選択可）
- ペット可（相談）
- バス・トイレ別
- ２階以上
- 駐車場あり
- 室内洗濯機置場
- デザイナーズ
- 保証人不要
アプリでも検索可能です↓
スマイティでペット可物件を探す
スマイティの場合も、上のバナーからアクセスすると既に「ペット相談可」が条件に入っていますので、あとは地域や路線、通勤通学時間などで条件を入力して検索します。こちらも「絞り込み検索」を設定でき、こだわり条件もホームズと同じ条件で検索可能です。
スマイティ検索画面（パソコン）
ホームズ、スマイティ両方で同じ条件で検索してみた結果、スマイティの方では高級マンションやお家賃高めの物件が多数表示され、ホームズの方は手頃なお家賃の物件が多い印象でした。
（スマイティは、KAKAKU.com、ホームズは、株式会社LIFULLが運営しています。）
スマイティやホームズの他にも、SUUMOやアットホーム、エイブルなどでも検索する事ができます。
不動産仲介業者へ直接出向く
直接、不動産仲介業者へ出向くメリットは、穴場を見つけられる可能性が高くなります。
不動産仲介業者には、いち早く物件情報が入ってくるため、まだオンラインに掲載されていない物件も探すことが可能です。また、こちらの条件を伝えるだけで、希望の物件をくまなく探してもらえる上に、その日のうちに内見可能です。
穴場を探してもらう場合は、エリアや路線を指定せず、あまり欲張らずに条件を２〜３つほどお渡して探してもらうと良い物件に巡り会える可能性が高くなります。
例えば、
- 〇〇駅へ通い易い場所
- ペット相談可（※ペット可ではなく「ペット相談可」で探すのがポイント）
- 家賃は◯万円以下
などと伝えます。私は以前に、いわく無し、最寄り駅まで30秒、最寄駅〜新宿駅まで30分、おまけに家賃3万円の東京都内のマンションに住んだ事があります。直接、不動産仲介業者へ出向き、下記の絶対条件をご担当にお渡しして見つけていただきました。
- 新宿駅に通い易いならどこでもいい
- 家賃は4万円以下
もちろん妥協した点もありますが、周辺環境や交通の便が良く、とても良い物件でした。
自分に合った方角を調べてみよう
こちらは、スピリチュアルな条件になりますが、方角や風水など気になる方は方角からエリアの目星をつけるのも良いでしょう。
方角を見る時は自分の生年月日に合った吉方位を調べましょう。
こちらのサイト↓がとても使いやすくて便利です。
又、風水では住まいから見て「東もしくは西に川があると良い」とされており、家の繁栄や金運をもたらし、良い運気を家に取り込んでくれると言われています。
ペット可物件を探すポイント
物件を探すポイントは、ペット条件だけではなく、飼い主さんも生活し易い環境が最大の条件になるので、ここではペット条件だけでなく、物件を探す際に一般的にチェックしたいポイントも紹介しています。
職場までの通勤時間や電車の乗り換え回数
ペットに長い時間お留守番させないためにも、通勤時間はできるだけ短く、飼い主さんにもペットにも負担にならない場所の選択は外せないポイントです。
職場までの時間はできれば1時間程度、乗り換え回数も少ない方が通勤時間の短縮にもなります。上でも述べているように、不動産仲介業者へ直接出向いて通勤し易い場所を探してもらうのがベストです。
動物病院が近くにある
ペットの様子がおかしい時など、近くに動物病院があると助かります。ペットは急に吐いたり、下痢したりする事が頻繁に起こるので、できれば動物病院は通院し易い距離にあるのが理想です。内視鏡検査などができる大きな動物病院が近くにあるかリサーチしておくと良いでしょう。
サークルを置くスペースが十分にある
サークルは、トイレトレーニングをする時や、病気であちこちに吐いてしまったり下痢をしてしまう時、将来介護が必要になった時に必ず必要になります。又、保護団体から保護犬を引き取る際にもペットを飼える十分なスペースがあるか審査されます。
小型犬であっても、６畳のお部屋でだいたいこれくらいのスペースが必要になります。介護が必要になると、このスペースを倍に広げなければなりません。加え、窓やドアがあると、このお部屋には家具を置くことが難しくなります。最低でも２DKは欲しいところです。
ペット可ではなく、ペット相談可で探す
最近ではペットと共に生活し易いように設計されたペット共生型物件もありますが、敷金や礼金が高かったり、お家賃が高めな物件が多いため、飼い主さんの希望に合った物件を探すのは難しくなります。
しかし、ペット共生型物件ではなくても、ペットと住める物件を探すことは可能です。ペットの種類や大きさによって可能な物件もありますし、お家賃をプラスすることで可能としている物件もあるので、100%ペット可の物件を探すよりも相談可で探した方が検索範囲を広げる事ができます。
エアコンがある
ペットとの生活にはエアコンは欠かせません。夏の猛暑の中、窓を閉めっきりにしてお留守番させる事はできません。寒さはどうにかなっても、夏の暑さだけは必ずエアコンでの室温管理をする必要があります。仮にエアコンがついていない物件でも、お願いすれば付けてくれる場合もあるので大家さんに確認しましょう。又、費用をこちらで負担すれば設置OKとしてくれる場合もあります。
事故物件かどうか確認する
2021年10 月、「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」が、国交省により発表されました。
このガイドラインは、過去に人の死があった居住用不動産の取引において、事実を買主・借主に伝えるべきか否かの判断基準を示したものです。
賃貸物件の告知義務はおおむね３年とされています。3年を過ぎると社会的影響が大きい事故物件を除き、借主から聞かない限りは告知されません。借主から聞かれた場合は、経過年数にかかわらず告知義務がありますので、必ず聞くようにしましょう。
下記は、告知義務有りの場合と無しの場合を表にまとめたものです。
| 告知義務なし | 告知義務あり |
| ①老衰、病死、自然死
②日常生活での不慮の事故 ③通常使用しない共用部 |
①自殺・他殺・火災による死亡
②大規模リフォームが行われた場合 ③借主・買主に聞かれた場合 ④社会的影響が大きい事件 |
又、集合住宅では住人ごとに告知義務が異なります。例えば、２０１号室で過去に事件があった場合、２０１号室の入居者に告知する義務がありますが、他の部屋の住人に告知する必要はありません。
さらに、共用部で過去に事故があった場合、その共用部を日常的に使用する住人には告知する義務がありますが、日常的に使用しない住人への告知義務はありません。
同じ建物の中に、事故物件があるかどうか調べる手段では、大島てるの事故物件検索サイトが有名です。アプリでは、「いわくつき物件心霊スポット」で検索可能です。
Android版は、ストアに公開されておらずAPKを直接ダウンロードして使用します。
Android 用の いわくつき物件心霊スポ
審査が通り易い保証会社を調べる
保証会社は、信販系、LICC系（信用系）、独立系、LGO系の４つに分類されます。ここではLGO系以外の３つの保証会社をご紹介します。
保証会社は大家さんや管理会社によって既に決められている物件もあります。オンラインで探す際は保証会社の記載もあるので、これからご紹介する表と照らし合わせてみてください。直接、不動産仲介業者へ出向く時は、下記の「系列別審査方法」を参考に担当の人に正直に事情を伝えましょう。
系列別審査方法
信販系：クレジットカードの発行会社（信販系会社）による家賃保証サービス。過去にクレジットカードやローンの滞納履歴があると審査に通らない可能性があります。債務整理（自己破産）をした人なども審査に通りにくくなります。
LICC系：個人信用情報センターの照会は行えないため、クレジットカードやローンの滞納履歴があったり、債務整理をした人でも審査に通る可能性があります。申込者の状況（年収、家族構成、職業など）や、LICCに加盟している賃貸保証会社を利用した人の履歴を照会して審査を行います。過去に家賃の滞納があると5年間LICCのデータベースに履歴が残り、審査に通りにくくなります。
独立系：個人信用情報センターの照会は行えないため、クレジットカードやローンの滞納履歴があったり、債務整理をした人でも審査に通る可能性があります。各社とも独立しており、独自基準で審査を行います。入居申込の際に提出する年収や勤務先などの情報をもとに審査を行います。
審査が通りやすい保証会社は？
独立系の保証会社が最も審査に通りやすいです。
独立系保証会社の審査が通りにくい人
- 家賃滞納歴あり
- 無職（内定なし）
- 水商売
- シングルマザー、高齢者
- 外国籍
各保証会社一覧
※審査が通り易い保証会社は黄色マーカーしています。
| 信販系 (2024年2月調べ） |
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| LICC系 (2024年２月調べ） |
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| 独立系 (2024年2月調べ） |
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駅までの距離（遠い場合、バス停を調べる）
駅から遠ければ遠いほど家賃が安くなります。とは言っても、駅から徒歩20分ともなるとかなりの距離です。徒歩15分くらいで自転車が必要だと感じる距離です。徒歩ならば10分を目安にし、徒歩15分を超える場合は、バス停から物件までの距離をあらかじめ確認しておきましょう。
更新料の確認
賃貸物件の契約更新は2年が一般的です。更新料は物件によって異なります。１ヶ月分〜２ヶ月分の家賃額＋その月の家賃をまとめて更新時期に支払います。
家賃が高いほど更新料も高くなります。8万円の物件を借りた場合で更新料が２ヶ月分の家賃の場合は2年おきに合計24万円の出費を覚悟しなければなりません。
タイミング悪くペットが病気をして手術代や医療費で出費が増える可能性もゼロではありません。更新料の額は必ず確認しましょう。
礼金の有無を確認する
敷金は知っていても礼金とはなんなのか知らないという人も多いのではないでしょうか？
敷金とは？
物件を借りる人が持主（大家さん）に預けておく保証金です。これは退去の時に戻ってくるお金とされていますが、退去時の鍵の交換やクリーニング代、傷や壁の修復料金で相殺されるか原状回復費を差し引いた額しか戻ってきません。居住年数にもよりますが、ほとんどの場合戻ってこないと思っておいた方が良いでしょう。
賃貸契約書の特約事項に、退去者の義務として畳の張り替えや鍵の交換など記載されている場合があるので特約事項には必ず目を通しておきましょう。
敷金の相場は、家賃の１〜２ヶ月分が相場です。
礼金とは？
家を貸してくれたお礼として大家さんへ渡される謝礼金です。昔は物件が少なく、部屋を貸してくれる大家さんへの感謝として渡していたのが礼金です。今でもその風習だけが残っており、物件が増えた現代においても、礼金を取る大家さんもいます。
賃貸物件が数多く存在する現代においては、むしろ入居してくれた方が大家さんの方が助かると思いますし、礼金を取るのは、あまり良心的ではないと個人的に思っています。
礼金の相場は、家賃の１〜２ヶ月分が相場です。このお金は謝礼金なので退去時に戻ってくる事はありません。
家相をチェックしよう
家相で必ずチェックしたいポイントは、
- 鬼門
- 裏鬼門
- 間取りの形
この３点です。この３点は多くの建築士も取り入れています。風水や家相は四季や風の向き、太陽の位置、地球の自転を気の流れとして古くから伝承されており、理にかなっている事が多いです。
風水や家相なんて気にしないという方は飛ばしてください。
鬼門とは
鬼門（きもん）とは、北東の方角にあります。「鬼（邪気）の出入りする方角」という意味を持っています。
東北鬼門の考え方は中国から伝播したものの、日本独自に発展している。陰陽道が日本に伝わり日本の神仏習合思想と深く関わりをもつことで、日本独自の家相の発展とともに鬼門の観念も発展してきた
引用：Wikipedia
裏鬼門とは
裏鬼門は、鬼門とは真逆の方角、すなわち南西の方角になります。
鬼門と裏鬼門を確認する方法は、家の中心に立って、方位磁石で確認します。下の図の赤く色がついている部分が鬼門と裏鬼門のエリアになります。
鬼門と裏鬼門のエリアにあると凶相と言われるもの
鬼門・裏鬼門にあってはいけないものは、キッチン、トイレ、お風呂、その他の水回り、ゴミ箱、電子レンジ、ガスコンロなどです。
当然ペットのトイレもこの方角に置いてはいけません。鬼門と裏鬼門は常に清潔にしておきます。又、この方角には壁がある事がベストとされており、もし窓があるならば開けっぱなしにしないようにしましょう。
又、鬼門には「時」をつかさどる時計やカレンダーなどのアイテムを置くと良いとされています。
良いとされる間取りの形
良い家相は、「張り」があると吉相、「欠け」のある間取りは凶相と言われています。但し、どちらも鬼門や裏鬼門にあると凶になります。張りも欠けもない正方形の間取りは、良いことも悪いことも起こらず無難な形になりますが、発展がない家相と言われています。
張り・欠けとは
張りは、建物の一辺の長さの1/3未満の出っぱりです。欠けは、張りが1/3以上出っぱると欠けになります。
欠けがあってはいけない理由
欠けは屋根にも凹みがあり、複雑な形状になるため雨漏りの原因になります。又、吹き溜まりになりやすく、欠けの部分にゴミが溜まったりすることから汚れやすくなります。
又、下記のような間取りも凶相とされています。
- 丸みを帯びた辺がある
- 凹凸が多い
- 斜めに欠けている
次のページからは、「内見でチェックすべきポイント」〜「格安の引越し業者を探す方法」までをご紹介します。
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